8月30日，旭辉控股（00884.HK）发布2022年中期业绩报告。报告期内，旭辉实现营业收入约297.2亿元，毛利约61.49亿元，同比均减少18.3%。实现净利润约19.04亿元，毛利率为20.7%，较去年同期持平。旭辉上半年实现了740亿回款，经营性现金流为正。公司股东权益应占核心净利润约18.2亿元。

　　从销售端来看，数据显示，2022上半年旭辉实现合同销售金额为631亿元，与上年同期相比有所下滑。期内，签约回款率达100%。

　　“三道红线”保持绿档 融资成本进一步降低

　　财务方面，旭辉主动严控负债规模，截至2022年6月30日，公司剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档。平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比17%，债务结构合理，2022年无公开市场刚性到期债券。

　　上半年，旭辉实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企。在手银行授信额度超2,000亿元，较2021年末持续增长。各类银行贷款保持畅通，开发贷款规模有所提升。得益于多元的融资方式，旭辉上半年加权融资成本进一步下降0.1个百分点至4.9%。

　　6月，作为示范性民营房企，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%，近期也在监管机构的支持下，正在筹备中债增信全额担保中票发行。

　　业绩发布会上，旭辉控股CFO杨欣透露，上市十年来，公司大股东持续通过二级市场购入、以股代息、供股认购等方式增持股票，累计增持超过10亿股，且从未减持一股，体现了大股东高度重视小股东的利益，以实际投入支持公司长期发展。

　　重点城市补充土储 如期交付近4万套新房

　　交付能力成为居民购房重要考量因素。截至6月底，旭辉在全国16省34市如期交付近4万套新房。赛惟咨询数据显示，旭辉的交付满意度92分，兑现了对客户承诺。

　　2022年以来，旭辉是少数依旧在重点城市补充土储的民营企业，在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块。数据显示，旭辉下半年总可售货值超2000亿元，一二线占比达85%，总可售货值超4800亿，为未来2-3年发展提供了有力支撑。

　　报告表明，今年上半年，旭辉收购包括北京、上海、长沙、宁波等城市在内的6个新项目，收购土地的总规划建筑面积约61.7万平方米，其中旭辉集团股本权益约占37.4万平方米。截至2022年6月30日，旭辉土地储备总建筑面积约4930万平方米，集团应占土地储备建筑面积约为2630万平方米。

　　轻重结合 多元业务稳步推进

　　2022年旭辉提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”，致力于成为“城市综合运营服务商”。在夯实主业的同时，积极布局和发展物业与城市服务、商业综合体运营、租赁住房、代建管理、绿建科技、创新教育、健康及养老等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式。

　　在夯实房地产开发业务的同时，旭辉多赛道战略正稳步推进。数据显示，旭辉商业上半年实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；旭辉永升服务实现营业收入31.6亿元，同比增长53.6%，净利润3.8亿元，同比增长33.4%，合约建筑面积2.9亿方，在管建筑面积2.1亿方，均保持快速增长。

　　此外，成立一年多的旭辉建管，于2022年上半年新拓展项目29个，累计在管面积超700万方，实现政府代建、商业代建、资本代建、企业定制代建及管理咨询服务五大商业模式的突破。此外，还涉足与政府保交楼相关的烂尾楼项目的合作。

　　旭辉瓴寓则于近期启动A轮融资募集工作，已接触多家知名国际投资机构并取得实质性进展。截至2022年上半年，旭辉瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房间数超8.2万间，运营超30个大型租赁社区。

　　在业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中表示：“我们清晰认识到，困难不过是短期的考验，前景依然充满希望的光明。展望未来，旭辉正以全新身姿，二次创业。我们将向轻资产、低负债、低风险转型，以稳健促均衡，以效率促发展，推动‘同心圆战略’落地，向‘城市综合运营服务商’迈进！旭辉作为示范性民营房企，有信心成功穿越行业周期。”（文/邢思敏）